南寧各區(qū)房價排名 房價的基本特征

經(jīng)歷過三年疫情后，人們對待消費(fèi)有了更新的認(rèn)識。除了在衣食住行上大家慢慢在降級消費(fèi)，對于購買重大商品變得越來越謹(jǐn)慎。最典型的就是買房，過去人們認(rèn)為房子只會漲不會跌，閉著眼睛就能買。而現(xiàn)在除了一些一二線城市，具有投資價值外，人們買房更會權(quán)衡利弊。就拿南寧來說，作為一座正在發(fā)展的二線城市，很多人就看中了它未來發(fā)展的潛力，來南寧買房的人還是大有所在。今天小編就帶大家一起來看看南寧各區(qū)房價排名情況吧？

一、南寧各區(qū)房價排名

房價（房地產(chǎn)價格）是指建筑物連同其占用土地在特定時間段內(nèi)房產(chǎn)的市場價值，即房價：土地價格+建筑物價格，是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和資源配置最重要的調(diào)節(jié)機(jī)制。房價的價格定位由多種因素構(gòu)成。南寧各區(qū)房價排名情況如下：

1、青秀區(qū)，均價15330元每平

2、良慶區(qū)，均價12520元每平

3、五象新區(qū)，均價10749元每平

4、興寧區(qū)，均價10333元每平

5、西鄉(xiāng)塘區(qū)，均價10266元每平

6、邕寧區(qū)，均價9625元每平

7、江南區(qū)，均價9570元每平

8、武鵡區(qū)，均價7272元每平

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二、房價的基本特征

1、房價具有明顯的權(quán)利價格特征

由于房地產(chǎn)本身空間的固定性和不可移動性，不象其他商品一樣通過買賣可以轉(zhuǎn)移到任何地點(diǎn)使用，而是一種權(quán)利關(guān)系的轉(zhuǎn)移，因而房價實(shí)質(zhì)上是權(quán)利價格。

2、作為房價基礎(chǔ)的價值具有特殊性

由于土地是稀缺資源，不能再生，因而土地價格受到供求關(guān)系的影響特別大，市場需求的無限性和土地供給的有限性，必然拉動地價上漲，由此影響到房價也呈現(xiàn)出長期上升的趨勢。

3、房價具有特殊的形成機(jī)制

房價受到房地產(chǎn)需求量變動的影響特別大。一方面是房地產(chǎn)的個別性使每一宗房地產(chǎn)都是唯一的，另一方面，房地產(chǎn)建設(shè)周期長和地區(qū)性的特點(diǎn)，也使供給有明顯的滯后性，在一定時期供求關(guān)系不可能隨時調(diào)整，一旦供過于求或供不應(yīng)求，都要經(jīng)過相當(dāng)長時間（短則一、二年，長則三、四年）才能調(diào)整過來。

三、影響房價因素

1、房價決定因素之短期看金融。為什么大家都喜歡買房子？有些人是為了住，而更多的人是為了投資，過去的20年告訴每一個，只要買房子，那肯定是賺錢的，而且很多人工作了一輩子賺的錢，還不夠別人折騰兩套房子賺的錢多。

2、房價決定因素之中期看土地。如果土地供給量過少，會造成求大于供，按供求關(guān)系理論來講，房價必然會上漲。如果大量土地上市，那么就會出現(xiàn)供大于求，理論上房價就會下跌。但往往很多理論如果不進(jìn)行深入研究，在實(shí)踐中直接拿過來用，那可能就不靈了。

3、房價決定因素長期看人口。房子是用來住的，所以大家都買房子。投資買房賺錢，所以越來越多的人參與進(jìn)來，但終究有一天房子還是要回歸住的本性。只有人口不斷增加，居住需求才會增加，因?yàn)樾枨蟛攀欠績r的最終決定因素，也就不難理解房價長期走勢要看人口。沒有人口的支撐，當(dāng)潮水退去時，一切都是一場空。

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