南寧市中心房?jī)r(jià) 房?jī)r(jià)的基本特征

南寧作為一座首府城市，近年來(lái)隨著環(huán)北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)的成立，得到了很多發(fā)展機(jī)會(huì)。也讓人看到了南寧光明的未來(lái)。因此吸引了許多年輕人的目光，南寧擁有豐富的自然資源，發(fā)達(dá)的交通體系，充足的勞動(dòng)力市場(chǎng)，工業(yè)園里工廠也越來(lái)越多。大量年輕人來(lái)到南寧如果想要在當(dāng)?shù)芈鋺簦托枰I(mǎi)房。直接帶動(dòng)了當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)市場(chǎng)。那么南寧市中心房?jī)r(jià)怎么樣呢？今天小編就帶大家一起來(lái)看看吧。

一、南寧市中心房?jī)r(jià)

1、嘉和城銷(xiāo)售狀態(tài)為在售，參考均價(jià)為9000元/㎡（最新價(jià)格以開(kāi)發(fā)商為準(zhǔn)）。項(xiàng)目位于興寧昆侖大道995號(hào)（車(chē)管所三塘考試基地對(duì)面）是由開(kāi)發(fā)商廣西嘉和置業(yè)集團(tuán)有限公司傾力打造的塔樓住宅項(xiàng)目。嘉和城位于南寧市東北方向，符合南寧市"向東向南"發(fā)展規(guī)劃。

2、萬(wàn)科城參考均價(jià)為14000元/㎡，萬(wàn)科城銷(xiāo)售狀態(tài)為在售，參考均價(jià)為14000元/㎡（最新價(jià)格以開(kāi)發(fā)商為準(zhǔn)）。項(xiàng)目位于青秀長(zhǎng)虹路7號(hào)是由開(kāi)發(fā)商南寧市萬(wàn)科北城房地產(chǎn)有限公司傾力打造的板塔結(jié)合住宅項(xiàng)目。

3、龍光玖譽(yù)城參考均價(jià)為10500元/㎡，龍光玖譽(yù)城銷(xiāo)售狀態(tài)為在售，參考均價(jià)為10500元/㎡。項(xiàng)目位于江南白沙大道57號(hào)是由開(kāi)發(fā)商南寧市龍光駿誠(chéng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司傾力打造的板樓,塔樓商業(yè)-公寓,商業(yè)-商鋪?lái)?xiàng)目。龍光玖譽(yù)城，是龍光地產(chǎn)深耕南寧15載后，在江南傾力打造的高端玖系巨作。

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二、房?jī)r(jià)的基本特征

1、房?jī)r(jià)具有明顯的權(quán)利價(jià)格特征

由于房地產(chǎn)本身空間的固定性和不可移動(dòng)性，不象其他商品一樣通過(guò)買(mǎi)賣(mài)可以轉(zhuǎn)移到任何地點(diǎn)使用，而是一種權(quán)利關(guān)系的轉(zhuǎn)移，因而房?jī)r(jià)實(shí)質(zhì)上是權(quán)利價(jià)格。

2、作為房?jī)r(jià)基礎(chǔ)的價(jià)值具有特殊性

一般商品都是人類勞動(dòng)的產(chǎn)品，商品的價(jià)值量是由生產(chǎn)該商品的社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間來(lái)決定的。而房地產(chǎn)的物質(zhì)構(gòu)成中包含土地在內(nèi)，原始土地本身是非勞動(dòng)產(chǎn)品，其價(jià)格是地租的資本化，只有加工在土地上的勞動(dòng)才能以社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間來(lái)計(jì)量，因此，房地產(chǎn)不完全是勞動(dòng)產(chǎn)品，房?jī)r(jià)也不完全是社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間決定的。

3、房?jī)r(jià)具有特殊的形成機(jī)制

房?jī)r(jià)受到房地產(chǎn)需求量變動(dòng)的影響特別大。一方面是房地產(chǎn)的個(gè)別性使每一宗房地產(chǎn)都是唯一的，不可能因某宗房?jī)r(jià)上升就大量生產(chǎn)一模一樣的房地產(chǎn)商品，因而任何一宗房地產(chǎn)的供給都是缺乏彈性的。

三、影響房?jī)r(jià)的因素

1、房?jī)r(jià)決定因素之短期看金融。為什么大家都喜歡買(mǎi)房子？有些人是為了住，而更多的人是為了投資，過(guò)去的20年告訴每一個(gè)，只要買(mǎi)房子，那肯定是賺錢(qián)的，而且很多人工作了一輩子賺的錢(qián)，還不夠別人折騰兩套房子賺的錢(qián)多。

2、房?jī)r(jià)決定因素之中期看土地。如果土地供給量過(guò)少，會(huì)造成求大于供，按供求關(guān)系理論來(lái)講，房?jī)r(jià)必然會(huì)上漲。如果大量土地上市，那么就會(huì)出現(xiàn)供大于求，理論上房?jī)r(jià)就會(huì)下跌。但往往很多理論如果不進(jìn)行深入研究，在實(shí)踐中直接拿過(guò)來(lái)用，那可能就不靈了。

3、房?jī)r(jià)決定因素長(zhǎng)期看人口。房子是用來(lái)住的，所以大家都買(mǎi)房子。投資買(mǎi)房賺錢(qián)，所以越來(lái)越多的人參與進(jìn)來(lái)，但終究有一天房子還是要回歸住的本性。只有人口不斷增加，居住需求才會(huì)增加，因?yàn)樾枨蟛攀欠績(jī)r(jià)的最終決定因素，也就不難理解房?jī)r(jià)長(zhǎng)期走勢(shì)要看人口。沒(méi)有人口的支撐，當(dāng)潮水退去時(shí)，一切都是一場(chǎng)空。

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