桂林的房價現(xiàn)在怎么樣 影響房價的因素

桂林作為一座旅游城市，每天都吸引著大量游客的到來。許多人來到桂林，看到這里迷人的山水就再也不想回去了。作為外地人想在桂林安家，最好的辦法就是在桂林購房。這樣就可以在工作之余飛到桂林來度假，縱情于山水之間。在當(dāng)?shù)乇姸嗟馁彿靠椭?，有不少就是外地的游客。因為桂林的房價跟其他一線城市相比是很有競爭力的。今天小編就帶大家一起來看看桂林的房價現(xiàn)在怎么樣吧。

一、桂林的房價現(xiàn)在怎么樣

桂林的房價目前約為5900元每平方米左右，桂林是廣西壯族自治區(qū)轄地級市，是世界著名風(fēng)景游覽城市、萬年智慧圣地、全國重要高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地，中國老工業(yè)基地，是國務(wù)院批復(fù)確定的中國對外開放國際旅游城市、全國旅游創(chuàng)新城市桂林市是廣西乃至全國著名的旅游城市，桂林山水甲天下。由于桂林經(jīng)濟主體單一，加上這幾年疫情的沖擊，目前桂林市的房價算是廣西自治區(qū)內(nèi)較低的地市之一。

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二、影響房價的因素

1、房價決定因素之短期看金融。為什么大家都喜歡買房子？有些人是為了住，而更多的人是為了投資，過去的20年告訴每一個，只要買房子，那肯定是賺錢的，而且很多人工作了一輩子賺的錢，還不夠別人折騰兩套房子賺的錢多。

2、房價決定因素之中期看土地。如果土地供給量過少，會造成求大于供，按供求關(guān)系理論來講，房價必然會上漲。如果大量土地上市，那么就會出現(xiàn)供大于求，理論上房價就會下跌。但往往很多理論如果不進行深入研究，在實踐中直接拿過來用，那可能就不靈了。

3、房價決定因素長期看人口。房子是用來住的，所以大家都買房子。投資買房賺錢，所以越來越多的人參與進來，但終究有一天房子還是要回歸住的本性。只有人口不斷增加，居住需求才會增加，因為需求才是房價的最終決定因素，也就不難理解房價長期走勢要看人口。沒有人口的支撐，當(dāng)潮水退去時，一切都是一場空。

三、房地產(chǎn)的特點

1、房地產(chǎn)位置的固定性:士地是自然生成物，位置不可移動，房屋是建筑在土地上的，因此決定房屋不可移動、固定性，使房地產(chǎn)受地理位置的限制。

2、地域差別性:每一個地區(qū)或者同一地區(qū)不同位置的房地產(chǎn)價值也不相同。

3、房地產(chǎn)的高質(zhì)耐久性:房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的不平衡狀態(tài)是經(jīng)常會發(fā)生的。雖然價格和供求等市場機制會產(chǎn)生調(diào)整供求之間的非均衡態(tài)的作用，但隨著諸多市場因素的發(fā)展變化，原有的均衡態(tài)將不斷被打破，因此，房地產(chǎn)市場供求之間的不平衡性1各長時期存在，而均衡始終只能是相對的。

4、房地產(chǎn)具有保值、增值性，前提是國家的政局穩(wěn)定，由土地性質(zhì)決定，土地有限、可再生，但人們對土地的需求日益增大、增加，物以稀為貴，房地產(chǎn)作為龍頭產(chǎn)業(yè)，稅收約占國民生產(chǎn)總值的10%。

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