南寧哪個(gè)片區(qū)較適合買房居住 南寧房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)

南寧哪個(gè)片區(qū)較適合買房居住？這個(gè)問(wèn)題相信有很多小伙伴們都很好奇，特別是想要來(lái)南寧發(fā)展并且想要買房定居的外地人。來(lái)到一個(gè)陌生的城市，在哪里買房置業(yè)對(duì)于外地人來(lái)說(shuō)是一個(gè)難題，要是沒(méi)有足夠的了解就直接買房的話可能后續(xù)會(huì)出現(xiàn)很多麻煩。所以如果你是一個(gè)外地人沒(méi)有親戚幫忙打聽南寧的房市，那么你可以來(lái)桂聘了解南寧的房?jī)r(jià)、房市、房地產(chǎn)發(fā)展前景等。

一、南寧哪個(gè)片區(qū)較適合買房居住

在南寧買房子其實(shí)選擇青秀是非常好的，因?yàn)榍嘈汶m然價(jià)格比較貴，但是畢竟屬于市區(qū)，所以他的房?jī)r(jià)肯定會(huì)貴一些。

但是在這邊買房子工作機(jī)會(huì)肯定是比較多的，而且生活周邊的配套設(shè)施也比較完善，當(dāng)然如果你的資金能力不是很好，那么選擇其他的地區(qū)也是可以的，主要看你自己的選擇吧，并不是說(shuō)哪個(gè)地方就最好的。我們也要考慮一下價(jià)格上的因素的。

現(xiàn)在南寧的平均房?jī)r(jià)應(yīng)該是在10990元左右，如果考慮在南寧這邊買房，可以去南寧西鄉(xiāng)塘這邊看一看，現(xiàn)在南寧西鄉(xiāng)塘的房?jī)r(jià)并不是很貴，均價(jià)大概是在9170元左右。而且現(xiàn)在這邊的發(fā)展速度其實(shí)也是很快的，近幾年當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)幾乎都是在上漲的。最關(guān)鍵的一點(diǎn)就是現(xiàn)在當(dāng)?shù)氐臉潜P還是很多的，我覺(jué)得可以選擇的空間也是比較的大。

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二、南寧房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局1月16日發(fā)布的2022年12月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市中，55個(gè)城市一手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降，南寧位列其中，且新房住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均有所下降。

按照央行的首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，滿足一定條件的城市可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。這意味著，從1月開始南寧即可自由下調(diào)房貸利率。

目前，農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行等南寧分行的首套房貸利率已經(jīng)降至3.7%，部分銀行二套房貸利率已降至4.9%。

另?yè)?jù)安居客數(shù)據(jù)顯示，今年2月以來(lái)，南寧的二手房均價(jià)為10534 元/平方米，較2021年7月的高點(diǎn)1.16萬(wàn)元/平方米下跌幅度達(dá)到了9.48%，跌回2018年的水平。

新房供求方面，南寧創(chuàng)下近年來(lái)新低。截至2022年底，南寧新建商品住宅庫(kù)存量為753萬(wàn)平方米，消化周期則需要20個(gè)月。

三、南寧房地產(chǎn)發(fā)展

1、市場(chǎng)規(guī)模快速擴(kuò)充，完成投資額大幅增長(zhǎng)

2014—2018年期間，是南寧市房地產(chǎn)市場(chǎng)飛躍發(fā)展的五年，開發(fā)項(xiàng)目逐步增多，開發(fā)市場(chǎng)規(guī)模不斷擴(kuò)充，完成投資額大幅增長(zhǎng)。2018年，南寧市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目592個(gè)，比2013年多148個(gè)，比2013年增長(zhǎng)33.3%。項(xiàng)目計(jì)劃總投資7115.95億元，比2013年增長(zhǎng)153.1%，完成投資額1103.08億元，比2013年增長(zhǎng)164.9%。施工面積8155.56萬(wàn)平方米，比2013年增長(zhǎng)113.9%，其中，新開工面積1714.58萬(wàn)平方米，比2013年增長(zhǎng)137.8%。

2、商品房銷售面積持續(xù)上漲，去化成效明顯

2014—2018年期間，南寧市商品房銷售面積分別為802.57萬(wàn)平方米、1000.73萬(wàn)平方米、1327.53萬(wàn)平方米、1544.13萬(wàn)平方米和1741.99萬(wàn)平方米，總量呈每年一個(gè)臺(tái)階上漲趨勢(shì)，至2018年，全市商品房銷售增速仍能保持兩位數(shù)的快速增長(zhǎng)。2018年全市待售面積268.87萬(wàn)平方米，比2013年增長(zhǎng)6.5%，去化周期為1.9個(gè)月，比2013年縮短2.4個(gè)月。

3、區(qū)域分化輪動(dòng)明顯，新區(qū)魅力持續(xù)彰顯

隨著五象新區(qū)發(fā)展建設(shè)的日漸成熟，新區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)成為城市新動(dòng)力。2018年，位處五象核心區(qū)中心的良慶區(qū)已從2013年的全市商品房銷售面積總量排名第五，躍居全市榜首。同為五象新區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)的邕寧區(qū)五年間不斷崛起，從2013年的全市商品房銷售面積總量排名第十二位，躋身全市前四。而青秀區(qū)由于近年土地供應(yīng)越發(fā)緊張，開發(fā)項(xiàng)目從數(shù)量和規(guī)模上大不如前，2018年銷售面積總量從2013年的全市排名前列位，退居至全市第三。興寧區(qū)依靠舊城改造以及城市東翼的快速擴(kuò)張雙輪驅(qū)動(dòng)，2018年銷售面積總量仍能保持在全市第二位，與2013年排位一致。

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