南寧目前房地產市場怎么樣 房地產市場興盛

說到南寧，想必小伙伴們都不陌生吧。說到這家房地產公司，應該有一些小伙伴比較熟悉的，但是沒有關系，經過相關的資料搜集與整理，我們可以知道這家公司是與南寧房地產相關的。南寧作為廣西壯族自治區(qū)的首府，其房子也是比較受歡迎的。房地產一直以來都是一個很熱門的行業(yè)，房地產的發(fā)展是很好的。以前房價會很高，導致很多人都沒有辦法住上好一些的房子，但隨著近些年來政策的改變以及人們意識的轉變，大家漸漸意識到房子是用來住的，不是用來炒的，房子的建設應該是為了大家的美好生活，為了經濟的進步。那么在南寧目前房地產市場怎么樣呢，那就跟著小編一起來了解一下吧！

一、南寧目前房地產市場怎么樣

房產市場是從事房產、土地的出售、租賃、買賣、抵押等交易活動的場所或領域。房產包括作為居民個人消費資料的住宅，也包括作為生產資料的廠房、辦公樓等。所以，住宅市場屬于生活資料市場的一部分，非住宅房產市場則是生產要素市場的一部分。房產也是自然商品，因而建立和發(fā)展從事房產交易的市場是經濟運行的要求。

房產市場是房地產業(yè)進行社會再生產的基本條件，并可帶動建筑業(yè)、建材工業(yè)等諸多產業(yè)發(fā)展。房地產市場通過市場機制，及時實現(xiàn)房地產的價值和使用價值，可提高房地產業(yè)的經濟效益，促進房地產資源的有效配置和房產建設資金的良性循環(huán)。房產市場能引導居民消費結構合理化，有利于改善居住條件，提高居民的居住水平。因此，房地產市場是房地產市場體系中最有代表性，也是最重要的部分，處于主體地位。

二、房地產市場興盛

一是城市化。過去20年里，中國城市常住人口城市化率上升了近26個百分點，城市化過程中城市人口擴張，不僅是農民工進城市，還包括小城市的人到中城市、大城市、超大城市，人口在城市之間遷徙。城市規(guī)模的擴大帶動了房地產業(yè)的增長。

二是舊城拆遷改造。在城市擴大的同時，為了交通道路建設、商務集聚區(qū)的建設，而拆除一些工廠區(qū)、住宅區(qū)，各種因規(guī)劃功能布局調整進行城市改造，也能產生較大的新房建設銷售交易量。

三是住房質量。中國人造房子，80年代后，農村是磚瓦房，城市開始建造鋼筋混凝土住房。磚瓦房一般15年到20年要重建。最初造的鋼筋混凝土住房，由于水泥質量差、鋼筋質量差、建筑結構差，到了30年基本上也要拆了重建。

四是人均住房面積增加。1990年中國人均住房面積只有6平方米；到2000年，城市人均住房面積也僅十幾平方米，現(xiàn)在城市人均住房面積已達到50平方米。原來人均住房面積偏小，也會產生改善性的購房需求。

三、房地產主要職責

1、權籍調查：向房地產交易中心調查、征詢所交易房屋權利的來源、現(xiàn)狀、有無抵押、有無權利限制等，做好書面記錄；調查、征詢涉及權利人的處分要求和條件；核實處分資格、權利人和相關人的身份及權利等。

2、使用狀況調查：收集、調查、征詢房屋座落環(huán)境、使用年限、有否隱瞞缺陷、房屋內的頂、墻、地、門、窗及設備等是否需要檢測或修復，設備轉讓價格及有關費用的結清情況等；向物業(yè)管理單位查詢有無租賃、違章搭建、相鄰關系侵權，以及維修基金的繳納和使用情況等。

3、行情調查：收集、調查、征詢買賣價格的行情比較、稅費結算、房屋戶型比較、買賣雙方的心理價格比較、有關政策變動的影響等；進行各種形式的信息發(fā)布活動等。

4、確定成交意向，訂立交易合同：陪同雙方當事人實地踏勘房屋、設備、環(huán)境；約定洽談時間、溝通買賣雙方的成交意向；出示和認定權籍資料、確定當事人身份等；為成交雙方選擇合同文本，進行簽約指導、見證，如實告知成交雙方買賣合同的約定條款和注意事項、履行方式、支付房款的方式等。

5、辦理產權過戶：雙方當事人過戶手續(xù)資料收集、報告、確認、確權時間約定，代收代付應由客戶支付的稅、費，完成所有交易過戶、戶口遷移、房屋入住手續(xù)。

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