影響南寧市房地產(chǎn)市場的因素有哪些

哈嘍大家好呀，接下來的這篇文章小編主要想和大家分享的是有關(guān)影響南寧市房地產(chǎn)市場的因素有哪些的內(nèi)容的哦。不知道有沒有小伙伴了解過南寧的房地產(chǎn)發(fā)展狀況呢？有沒有小伙伴想在南寧找房地產(chǎn)相關(guān)的工作呢？有沒有小伙伴想在南寧買房子的呢？就以上的內(nèi)容來看，了解房地產(chǎn)相關(guān)知識是非常重要的。那么，影響南寧市房地產(chǎn)市場的因素有哪些呢？感興趣的小伙伴現(xiàn)在就一起來看看相關(guān)的內(nèi)容吧！

一、影響南寧市房地產(chǎn)市場的因素有哪些

1、土地:就目前來說，土地供不應求，特別是地段良好的地塊，總能引起市場熱度，也帶動著其他樓盤的發(fā)展。

2、政策:也就所謂的宏觀調(diào)控，這無疑是最大的影響因素，國家政策為主，地方政策為輔，金融、信貸等;

3、行政方面:(這個方面暫不言論)，透明化是一個影響因素吧

4、區(qū)域規(guī)劃、經(jīng)濟:各個城市及周邊經(jīng)濟發(fā)展水平不一，這也影響消費能力;

5、投資關(guān)系:近年，房地產(chǎn)投資回報率可觀，國內(nèi)外投資者無疑也是一個很大的推動、影響因素。

6、其他:如前兩年的證券、股票市場的火爆，也會影響到房地產(chǎn)。等等

二、南寧市房地產(chǎn)市場狀況分析

（一）大項目拉動，力促開發(fā)投資大幅增長。1-2月，南寧市房地產(chǎn)開發(fā)投資大幅增長，得益于大項目拉動作用大。1-2月，開發(fā)投資額在1億元以上的項目32個，平均計劃總投資40億元，合計完成投資62.56億元，拉動全市房地產(chǎn)開發(fā)投資增長41.9個百分點。

（二）土地購置投資占比高，對開發(fā)投資增長的拉動大。1-2月，全市房地產(chǎn)開發(fā)投資中，土地購置費28.32億元，占開發(fā)投資額的23%，土地購置費投資同比增長194.5%，增速比去年同期提升了90.5個百分點，對開發(fā)投資增長貢獻率達72.6%，高額的土地開發(fā)成本推動我市開發(fā)投資快速增長。

（三）土地成交面積和土地成交價款降幅繼續(xù)擴大。今年1-2月，全市在統(tǒng)企業(yè)土地購置面積1.43萬平方米，同比下降76.8%，比2018年降幅繼續(xù)擴大49.9個百分點，土地成交價款0.87億元，同比下降83.9%，比2018年降幅繼續(xù)擴大58.9個百分點。隨著政策和資金的不放松，房企拿地門檻提高，有可能增加后期投資增速下行壓力，進一步影響銷售市場的供應量。

三、南寧市房地產(chǎn)發(fā)展存在的問題

（一）大項目銷售削弱，影響區(qū)域擴大，導致銷售面積增速呈負增長。1-2月，南寧市商品房銷售面積回落態(tài)勢明顯，增速快速下降，2014年9月以來首次負增長。下降主要原因：一是項目總體銷售量有所下降。銷售量達1萬平方米以上的項目比去年同期減少11個，銷售量減少12.19萬平方米，拉低全市商品房銷售面積增速7.4個百分點。二是大項目可售房源急速減少。去年同期銷售排位前10的翡麗灣、嘉和城等項目，今年1-2月銷售量驟減，10個項目合計銷售7.34萬平方米，同比減少35.63萬平方米，拉低全市商品房銷售面積增速21.6個百分點。三是負增長區(qū)域進一步擴大。全市15個縣區(qū)開發(fā)區(qū)八增七降，負增長縣區(qū)比2018年12月多了4個。其中，興寧、江南、邕寧主力區(qū)域加入負增長行列，七個負增長縣區(qū)合計拉低全市銷售面積增速33.5個百分點。

（二）到位資金增速回落明顯。1-2月，全市在統(tǒng)房開企業(yè)本年資金來源合計786.9億元，同比增長13.4%，增速比2018年下降11.2個百分點，比房地產(chǎn)開發(fā)投資增速低13.1個百分點。其中上年末結(jié)余資金和本年資金來源小計分別比去年同期下降31.1個百分點和14個百分點，下降幅度較大。資金來源增長速度回落，將對投資后期穩(wěn)定發(fā)展造成一定的制約。

（三）施工面積回落明顯，新開工面積增速回落。1-2月，全市商品房施工面積6979.45萬平方米，同比增長4.5%，比去年同期回落10.2個百分點，其中，本年新開工面積172.18萬平方米，同比下降43.2%，增速比去年同期大幅下降155個百分點，比2018年下降58.2個百分點。隨著部分大項目臨近尾聲，施工面積增速有所放緩。且今年以來新入庫項目規(guī)模較小，新開工面積增速下降明顯。

這篇文章的內(nèi)容到這里就差不多結(jié)束啦，相信大家已經(jīng)對影響南寧市房地產(chǎn)市場的因素有了一定的了解，除此之外，小編還和大家分享了南寧市房地產(chǎn)市場狀況分析及其存在的問題的有關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有一定的幫助，大家想知道南寧有哪些大的房地產(chǎn)公司也可以去桂聘網(wǎng)看看哦，我們下次再見啦！