南寧二手房貸款利率是多少 南寧二手房交易政策

現(xiàn)在我國的人口越來越多，社會的就業(yè)競爭環(huán)境也越來越激烈，因此房貸壓力成為年輕人最大的一個壓力。最近幾年房價都在不斷的飆升，如果想要買一套自己的房子的話，而且還是想全款購買的朋友來說，一般來說需要花出的錢并不少，而且在買房之后還要花一筆錢進(jìn)行裝修，那么在廣西，現(xiàn)在南寧二手房貸款年限是多少呢？接下來小編就帶大家一起去看看吧！

一、南寧二手房貸款利率是多少    

中國人民銀行規(guī)定的公積金貸款利率為五年以下（含五年）2.75%、五年以上3.25%。上浮1.1倍后，二套房及二次貸款利率為五年以下（含五年）3.025%、五年以上3.575%。

根據(jù)《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》（建金〔2010〕179號），第二套住房公積金貸款的“貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍”。

二、南寧二手房交易政策

拿到不動產(chǎn)權(quán)證滿兩年后，第三套房才可以轉(zhuǎn)讓。

通知明確:自本通知印發(fā)之日起，購房人在南寧市區(qū)(不含武鳴區(qū)）購買第三套及以上住房的（含新建商品住房和二手住房），須取得不動產(chǎn)權(quán)證書滿兩年后方可轉(zhuǎn)讓。

二套房首付比例不低于四成，居民家庭在南寧市區(qū)(不含武鳴區(qū)，下同）已擁有1套住房的，再次購買普通商品住房首付款比例不低于40%。

還完二套房貸款，才能貸款買第三套房。

三、南寧二手房交易流程

南寧二手房交易流程如下：

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件；

2、買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同；

3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)；

4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)；

5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的；

6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

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