南寧房地產評估師工資水平 哪些情況需進行房產評估

各位小伙伴大家好。評估是一個特別重要的職業(yè)，當我們去進行投資的時候，會有風險評估。一些財產不動產等等，也會有相關的價值評估。房價的趨勢一直是呈現(xiàn)著高居不下的局面，很多人甚至可能連首付都很難拿得出。所以有一些小伙伴可能就會選擇購買二手房。那么在房屋的交易過程中，有時就需要就行評估。下面小編就要介紹與房地產評估的相關資訊，南寧評估師好找工作嗎？待遇如何？快來看看吧！

一、南寧房地產評估師工資水平

房地產評估師月薪一般為3000~8500元，全國平均月薪為5400元，上海市平均月薪為7300元，天津市平均月薪為4700元。根據(jù)房地產評估機構所在地域的差異以及評估機構的大小實力差異，評估師的薪資相差較大。

全國房地產估價師市場工資方面，3k-4k占6.5%；4.5k-6k占11%；6k-8k占25.8%；8k-10k占20.7%；10k-15k占24.6；15k-20k占6.7%。學歷方面，高中占8%；中專占4%；本科占47%；大專占43%。經(jīng)驗方面，應屆畢業(yè)生 占20%；1-3年占25%；3-5年占26%；5-10年占31%。

2021年南寧房地產估價師平均工資￥6.4K，比2020年增長了4%。數(shù)據(jù)統(tǒng)計依賴于各大平臺發(fā)布的公開數(shù)據(jù)，系統(tǒng)穩(wěn)定性會影響客觀性，僅供參考。

二、哪些情況需進行房產評估

1、房價明顯過低時需進行二手房評估價：買賣雙方可能會為了少繳稅費，會向房地產管理部門申報其成交價格時低報、少報。如果房地產管理部門認為該價格明顯低于房地產價值，交易雙方又不愿意調整房價，就會委托具有一定資質的專業(yè)評估機構對交易的房產進行二手房評估，并以評估的價格作為繳納稅費的依據(jù)。

2、買賣雙方認為有必要時需進行二手房評估：交易雙方為確定合理的交易價格，也可以委托評估事務所進行二手房評估，作為交易價格的參考。一般情況下，買賣雙方都能自行確定交易價格，但如果有一方或雙方對交易的二手房的價格沒有概念，會自行委托或雙方共同委托有資格的評估事務所進行二手房評估。

3、辦理房產保險時需要二手房評估：辦理房地產保險是需二手房評估來評估房價，確定保險價值和保險事故發(fā)生或損失程度評估。

4、申請抵押貸款需做二手房評估：在房產交易過程中，有的購房者為了少付首付款而多報二手房交易價格，高于實際價值的價格對貸款銀行來說有很大風險。所以銀行會為了確定抵押物的擔保價值需要對抵押人的房產進行二手房評估。

5、發(fā)生房地產糾紛時可能要做二手房評估：二手房買賣合同簽訂后，如果一方以價格過高或過低而顯示公平為由發(fā)生糾紛，一方或雙方或仲裁機構、法院可委托專業(yè)評估機構對糾紛案件中涉及的爭議房地產進行二手房評估。

三、房產評估師報考條件是什么

1、取得房地產估價相關學科中等專業(yè)學歷（包括房地產經(jīng)營、房地產經(jīng)濟、土地管理、城市規(guī)劃等，下同），具有8年以上相關專業(yè)工作經(jīng)歷，其中從事房地產估價實務滿5年。

2、取得房地產估價相關學科大專學歷，具有6年以上相關專業(yè)工作經(jīng)歷，其中從事房地產估價實務滿4年。

3、取得房地產估價相關學科學士，具有4年以上相關專業(yè)工作經(jīng)歷，其中從事房地產估價實務滿3年。

4、取得房地產估價相關學科碩士或第二、研究生班畢業(yè)，從事房地產估價實務滿2年。

5、取得房地產估價相關學科博士的。

6、不具備上述規(guī)定學歷，但通過統(tǒng)一組織的經(jīng)濟專業(yè)初級資格或審計、會計、統(tǒng)計專業(yè)助理級資格考試并取得相應資格，具有10年以上相關專業(yè)工作經(jīng)歷，其中從事房地產估價實務滿6年，成績突出的。

從以上內容來看，咱們廣西地區(qū)南寧市的房地產評估師工資待遇處于中等偏上水平。具體工資待遇的高低，也會根據(jù)所在的評估機構以及地區(qū)等等而有所差異。房地產評估一般是對二手房進行評估。房產評估師的報考對于學歷有一定要求，如果沒有相關學歷，就需要有多年優(yōu)秀的工作經(jīng)驗。