未來5年南寧房價會漲還是會跌 房價為什么跌不下來

以前有這樣一個笑話說，人們都很羨慕蝸牛，因?yàn)槲伵Ｉ鷣砭蛶в蟹孔?，不需要累死累活成為房奴。這其實(shí)就是反映了人們對于高居不下的房價感到無奈的現(xiàn)象。每個人都會渴望擁有一個溫暖的家，而這個家總是要有房屋作為承載體的?？墒窍胍p松擁有一套房產(chǎn)對于大多數(shù)普通人都不是一件容易的事。所以房價也是普羅大眾非常關(guān)注的事物之一。下面小編就要為各位小伙伴介紹與房價相關(guān)的資訊，未來五年南寧房價怎么樣？快來看看吧！

一、未來5年南寧房價會漲還是會跌

未來5年，南寧房價漲不漲，看完下面的一些信息，大家自己思考吧，誰都不是未卜先知，只能是仁者見仁，智者見智了。

利漲的消息：

1、南寧是首府，廣西舉全區(qū)之力發(fā)展首府，強(qiáng)首府。

2、北部灣城市群，自貿(mào)區(qū)，東盟，文明城市，宜居城市，打造東盟金融中心等等等等一堆噱頭。

3、南寧像其它省市首府一樣，對房地產(chǎn)的依賴度非常高。如果不靠房地產(chǎn)，南寧很可能就“難”寧了。南寧賣地收入連創(chuàng)新高，地價地王最近幾年不要太多哦

4、南寧已經(jīng)放寬了人口落后的條件，不惜代價地吸引外來人口。

5、在強(qiáng)首府戰(zhàn)略的指導(dǎo)下，廣西的很多企業(yè)/產(chǎn)業(yè)鏈要遷到南寧來，以期形成協(xié)同效應(yīng)，形成一定的集中度。南寧工業(yè)發(fā)展會上新臺階。

6、廣西的交通路網(wǎng)，都是按照以南寧為中心修筑的多。南寧是廣西的交通中心，交通樞紐。

不利漲方面：

1、國家反思強(qiáng)首府戰(zhàn)略，對于集中發(fā)展單一一個城市提出調(diào)整意見。城市過度集中的負(fù)面效應(yīng)在超大型城市已經(jīng)顯現(xiàn)出來。這次疫情就是可以看出，如果再發(fā)生類似今年的疫情，封鎖一個大城市的代價相當(dāng)大。發(fā)展小城鎮(zhèn)將和大城市發(fā)展處于同樣重要的位置。

2、2020年全國性的拆遷安置就是尾聲了。接下來就是老舊小區(qū)改造工程，2021更是明確提出大力解決租房問題。對于政府建設(shè)公共租賃住房有了明確的要求。

3、十四五期間，租房制度完善。租售同權(quán)實(shí)現(xiàn)。

4、十四五也是房地產(chǎn)稅正式推出的節(jié)點(diǎn)。

5、江蘇，天津，福建，廣東，湖北，湖南等等地方，基本上也是零門檻落戶。這些地方發(fā)展比南寧好得太多，對于南遷的北方人吸引力更大。

6、南寧目前的房價收入比是12.8左右，國家上合理的比例是5~6，南寧房價泡沫已經(jīng)存在。隔壁湖南長沙經(jīng)濟(jì)總量是南寧3倍還多，房價均價卻比南寧低，說明了什么？

7、對于優(yōu)質(zhì)的教育資源，隨著國家強(qiáng)調(diào)的職業(yè)技術(shù)教育的落實(shí)，上大學(xué)不是唯一追求的時候，升學(xué)焦慮緩解；租房也可以在南寧讀書，學(xué)區(qū)房房價高高在上，租房住的人會越來越多。

中性消息：

南寧早已經(jīng)是國家公租房建設(shè)試點(diǎn)城市。但南寧的公租房建設(shè)數(shù)量掰著手指頭都能數(shù)得過來，其中很多還是靠人才房來充數(shù)。說明南寧沒有多少錢來建設(shè)租賃住房。

1、如果租賃住房建得多，房價肯定會降，地價就上不去，政府就沒錢。

2、如果租賃住房建得少，一年二年不建還可以向國家交差，久了肯定違背中央的精神。

3、房價高高在上，高出國際合理水平一倍以上，南寧房奴的日子肯定不好過。除了推高商業(yè)地產(chǎn)的成本外，人民的生活成本，人力成本也間接推高了。對于想發(fā)展實(shí)體產(chǎn)業(yè)來說又沒有了成本優(yōu)勢。

4、如果房價保持穩(wěn)定不下降，對于已經(jīng)不低的房價來說，本身就意味著要下跌了。

二、房價為什么跌不下來

1、開發(fā)商不想跌。作為開發(fā)商，為什么不想讓房價下跌?最直接的主觀因素是：房價波動會直接影響開發(fā)商的利潤。其實(shí)，這個道理很簡單，要賺錢就必須保證利潤，開發(fā)商都不愿意賠錢，成本固定情況下，想要獲得最大的利潤，就必須保證，房價只漲不跌。就目前的樓市來說，就算成交量下跌，開發(fā)商也并沒有降價的想法。因?yàn)檫^了這個調(diào)控的階段，需求還是擺在那里。

2、銀行不敢跌。銀行為什么不敢讓房價下跌呢?開發(fā)商是從銀行貸款買地，然后用拿到的地抵押建房，再用在建的房屋抵押來借款拿地，最后憑借賣房所得還銀行貸款。所以，如果房價暴跌，開發(fā)商就會沒有資金還貸款，銀行也會出現(xiàn)金融危機(jī)。另外，買房者大多數(shù)也是在銀行按揭貸款，按揭貸款作為銀行最穩(wěn)定的一項(xiàng)收入來源，房價跌了，購房者的貸款就少了，銀行相應(yīng)地也就賺得少了。因此，最終的損失都會指向銀行。

3、政府不讓跌?？v觀多年的政府調(diào)控，可以看出都是從抑制需求的角度來進(jìn)行，限購、限貸，調(diào)控的目的只能是穩(wěn)定房價，不可能是降房價。根據(jù)最新測算，房價的構(gòu)成中，政府所得在房價的六成左右。據(jù)研究，作為政府收入重要的組成部分，不少的地方政府，其財(cái)政收入中土地出讓金所占的比重都接近50%，有的城市這個比重甚至在60%以上。房價如果大跌，政府定會緊張，因?yàn)?0%是你的錢，5%是稅錢，而占大多數(shù)的70%是銀行的錢，銀行呢，又剛好是政府的。

4、經(jīng)濟(jì)上不能跌。我們來看看房價下跌可能出現(xiàn)什么后果。一旦房價下跌了，中小型房企中介沒有雄厚的資金實(shí)力，為降低損失，大部分都會申請破產(chǎn)，中介也會被迫閉店，而這樣的倒閉現(xiàn)象，絕對不會是小范圍的，將會波及全國。

三、房價便宜又宜居的城市有哪些

全國適合居住，房價又低的城市有貴陽、昆明、珠海、秦皇島、青島。

1、貴陽它是是我國貴州省的省會城市，是全國公認(rèn)的宜居城市，一年四季天氣都很干爽舒適！是西南地區(qū)中心城市之一，全國生態(tài)休閑旅游度假城市！是亞熱帶季風(fēng)性濕潤氣候，非常適合居??！貴陽作為省會城市，現(xiàn)在人口僅四百多萬，地廣人稀，不會像居住在北上廣深等地，到處都是房子，到處都是人！生活消費(fèi)水平不是很高，很適合居?。?/p>

2、昆明昆明是我國西部地區(qū)的中心城市，經(jīng)濟(jì)高度發(fā)達(dá)。并且境內(nèi)風(fēng)景秀麗，旖旎的自然風(fēng)光，也使得這里享有“春城”的美譽(yù)。還有一年四季如春的昆明，同樣是空氣好，消費(fèi)水平低，不近兩年昆明的房價一直在漲，從原先6、7千的價格漲到如今普遍1萬左右了。

3、珠海珠海市地處珠江口西岸，瀕臨廣闊的南海，屬典型的南亞熱帶季風(fēng)海洋性氣候。終年氣溫較高，年平均氣溫22.5℃；氣候濕潤，年平均相對濕度80%。珠海是全國唯一以整體城市景觀入選“全國旅游勝地四十佳”的城市，中國海濱城市。珠海為新型花園城市；珠海屬國家新頒布的“幸福之城” ，有“浪漫之城” 的稱號。

4、秦皇島一個公認(rèn)的環(huán)境極好的度假勝地！現(xiàn)在房價大概7000到8000左右，夏天不熱，冬天不冷，也是國內(nèi)公認(rèn)的最適合居住的城市之一。2005年就被評為中國十佳宜居城市之一。這里的空氣質(zhì)量好是有著相關(guān)數(shù)據(jù)證明的，在這里每1cm3的空氣之中其負(fù)氧離子的數(shù)量最多可以達(dá)到驚人的15000個，要知道我國的一般的城區(qū)同單位空氣內(nèi)也就750個左右。

5、青島青島地處北溫帶季風(fēng)區(qū)域，屬溫帶季風(fēng)氣候。市區(qū)由于海洋環(huán)境的直接調(diào)節(jié)，受來自洋面上的東南季風(fēng)及海流、水團(tuán)的影響，故又具有顯著的海洋性氣候特點(diǎn)?？諝鉂駶?，雨量充沛，溫度適中，四季分明。春季氣溫回升緩慢，較內(nèi)陸遲1個月。夏季濕熱多雨，但無酷暑；秋季天高氣爽，降水少，蒸發(fā)強(qiáng)；冬季風(fēng)大溫低，持續(xù)時間較長。青島別稱“琴島”，因其優(yōu)美的環(huán)境和繁榮的經(jīng)濟(jì)，因此有著“東方瑞士”的美稱。

從以上內(nèi)容來看，未來五年咱們廣西地區(qū)南寧市的房價還是不太好專斷是上漲還是下降，因?yàn)榉績r也與很多因素有關(guān)。房價的漲降會影響到多方的利益，首先最直接的就是開發(fā)商，作為開發(fā)商，肯定不希望房價下跌。其次房價也與銀行有關(guān)系，銀行貸款給開發(fā)商，如果房價下跌，也會損失銀行的利益。從政府和我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的角度來看，房價下降也會有一些不太好的影響。