南寧五年后房價漲多少 未來5年南寧房價漲不漲

哈嘍大家好呀，今天小編想和大家分享的內(nèi)容是有關(guān)南寧房價的哦。相信很多人都有一個買房夢吧。小編覺得能在一個城市里有自己的房子是多么幸福的事情啊，有了房子，至少能有一個安穩(wěn)的居住地，至少在偌大的城市之中有自己的落腳地，讓人充滿了安全感。不知道有沒有想在南寧買房的小伙伴呢，這篇文章主要講了南寧未來房價發(fā)展前景如何的有關(guān)內(nèi)容哦，感興趣的小伙伴千萬不要錯過，一起來看看吧！

一 、南寧五年后房價漲多少

小編沒有找到南寧五年后漲幅的情況，但是找到了過去五年南寧房價的漲幅情況，大家可以作為參考，一起來看看吧。

2015年南寧6大城區(qū)的房價還是4位數(shù)，5年后房價直接漲到了1W+，漲幅確實(shí)不小。

而作為后起之秀的良慶區(qū)房價漲幅是最高，5年前的良慶區(qū)可能還是一片黃泥地，但五年后的良慶區(qū)已經(jīng)是一個擁有著全新面貌的都市生活區(qū)，不少購房者都會將置業(yè)的目光轉(zhuǎn)向這里。

城市發(fā)展建設(shè)不斷加快，南寧的產(chǎn)業(yè)、交通等配套發(fā)展正逐漸完善，城市的實(shí)力也不斷提高，升值發(fā)展空間還很大。

11月23日，南寧市軌道交通4號線一期工程和2號線延長線正式開通試運(yùn)營，意味著南寧市軌道交通邁入“井字形”線網(wǎng)時代，整體線網(wǎng)換乘能力增加，大大加強(qiáng)了南寧交通出行的便捷程度。

同時南寧在招商引資方面也做得不錯，東盟中簽約的總投資額約204.78億元，涉及新能源、數(shù)字經(jīng)濟(jì)等新興產(chǎn)業(yè)。

在諸多因素的共同發(fā)展下，南寧的城市發(fā)展會越來越好，當(dāng)然了，房價也可能會越來越高。

二、未來5年南寧房價漲不漲

未來5年，南寧房價漲不漲，看完下面的一些信息，大家自己思考吧，誰都不是未卜先知，只能是仁者見仁，智者見智了。

（一）利漲的消息：

1、南寧是首府，廣西舉全區(qū)之力發(fā)展首府，強(qiáng)首府。

2、北部灣城市群，自貿(mào)區(qū)，東盟，文明城市，宜居城市，打造東盟金融中心等等等等一堆噱頭。

3、南寧像其它省市首府一樣，對房地產(chǎn)的依賴度非常高。如果不靠房地產(chǎn)，南寧很可能就“難”寧了。南寧賣地收入連創(chuàng)新高，地價地王最近幾年不要太多哦

4、南寧已經(jīng)放寬了人口落后的條件，不惜代價地吸引外來人口。

5、在強(qiáng)首府戰(zhàn)略的指導(dǎo)下，廣西的很多企業(yè)/產(chǎn)業(yè)鏈要遷到南寧來，以期形成協(xié)同效應(yīng)，形成一定的集中度。南寧工業(yè)發(fā)展會上新臺階。

6、廣西的交通路網(wǎng)，都是按照以南寧為中心修筑的多。南寧是廣西的交通中心，交通樞紐。

（二）不利漲方面：

1、國家反思強(qiáng)首府戰(zhàn)略，對于集中發(fā)展單一一個城市提出調(diào)整意見。城市過度集中的負(fù)面效應(yīng)在超大型城市已經(jīng)顯現(xiàn)出來。這次疫情就是可以看出，如果再發(fā)生類似今年的疫情，封鎖一個大城市的代價相當(dāng)大。發(fā)展小城鎮(zhèn)將和大城市發(fā)展處于同樣重要的位置。

2、2020年全國性的拆遷安置就是尾聲了。接下來就是老舊小區(qū)改造工程，2021更是明確提出大力解決租房問題。對于政府建設(shè)公共租賃住房有了明確的要求。

3、十四五期間，租房制度完善。租售同權(quán)實(shí)現(xiàn)。

4、十四五也是房地產(chǎn)稅正式推出的節(jié)點(diǎn)。

5、江蘇，天津，福建，廣東，湖北，湖南等等地方，基本上也是零門檻落戶。這些地方發(fā)展比南寧好得太多，對于南遷的北方人吸引力更大。

6、南寧目前的房價收入比是12.8左右，國家上合理的比例是5~6，南寧房價泡沫已經(jīng)存在。隔壁湖南長沙經(jīng)濟(jì)總量是南寧3倍還多，房價均價卻比南寧低，說明了什么？

7、對于優(yōu)質(zhì)的教育資源，隨著國家強(qiáng)調(diào)的職業(yè)技術(shù)教育的落實(shí)，上大學(xué)不是唯一追求的時候，升學(xué)焦慮緩解；租房也可以在南寧讀書，學(xué)區(qū)房房價高高在上，租房住的人會越來越多。

（三）中性消息：

南寧早已經(jīng)是國家公租房建設(shè)試點(diǎn)城市。但南寧的公租房建設(shè)數(shù)量掰著手指頭都能數(shù)得過來，其中很多還是靠人才房來充數(shù)。說明南寧沒有多少錢來建設(shè)租賃住房。

1、如果租賃住房建得多，房價肯定會降，地價就上不去，政府就沒錢。

2、如果租賃住房建得少，一年二年不建還可以向國家交差，久了肯定違背中央的精神。

3、房價高高在上，高出國際合理水平一倍以上，南寧房奴的日子肯定不好過。除了推高商業(yè)地產(chǎn)的成本外，人民的生活成本，人力成本也間接推高了。對于想發(fā)展實(shí)體產(chǎn)業(yè)來說又沒有了成本優(yōu)勢。

4、如果房價保持穩(wěn)定不下降，對于已經(jīng)不低的房價來說，本身就意味著要下跌了。

三、南寧房價市場如何

南寧商品房市場供求量較2020年及2019年同期均表現(xiàn)持續(xù)下滑；價格方面，環(huán)比今年6月，及與2020年、2019年同期相比均表現(xiàn)上漲。

商品住宅方面，供應(yīng)環(huán)、同比下滑，成交與上月基本持平，均價維持1.3萬+元/㎡，環(huán)比止?jié)q。

克而瑞7月南寧商品住宅市場月報中顯示，2021年南寧樓市商品住宅成交面積為48.06萬平方米，環(huán)比上漲1.3%，同比下跌43.43%，商品住宅成交均價13576元/㎡，環(huán)比下跌0.57%，同比上漲11.11%，走勢基本穩(wěn)定。

根據(jù)南寧近五個月的環(huán)比指數(shù)來看，新房價格從二月份起呈現(xiàn)穩(wěn)中有漲的趨勢，從二手房房價走勢圖來看，價格變動幅度不大，呈平穩(wěn)上漲狀態(tài)。

這篇文章講了很多關(guān)于南寧未來房價的有關(guān)內(nèi)容，相信大家已經(jīng)有了一定的了解?，F(xiàn)在南寧的發(fā)展越來越好，人們的生活水平也越來越高了，房價基本也是越升越高，有買房得到夢想的小伙伴一定要盡早做準(zhǔn)備哦，希望大家都能擁有自己想要的房子。文章到這里就差不多結(jié)束啦，非常感謝大家的瀏覽！