南寧哪個區(qū)的房子值得投資 投資房產(chǎn)注意事項

對于一些資金比較多的小伙伴，可能就想投一些資金買房進行投資。那么投資房產(chǎn)以及自住房有什么區(qū)別呢？其實小編覺得投資房產(chǎn)主要注重的是當(dāng)下的升值潛力，而自住房主要看的是長遠的趨勢。那么對于南寧哪個區(qū)的房子比較值得投資呢？我們在投資房產(chǎn)的時候應(yīng)該注意哪些事項呢？南寧最有價值的區(qū)域是哪個區(qū)呢？南寧房子有升值空間嗎？今天小編就帶大家一起來了解了解一下吧。

一、南寧哪個區(qū)的房子值得投資

具有投資價值，分先后順序。

1、五象新區(qū)自貿(mào)區(qū)低價房，12000左右單價。

2、鳳嶺地鐵口低價房，13000-16000。

3、西大周邊12000左右優(yōu)質(zhì)房。

4、瑯西和市中心小戶型二手房。

5、龍崗南四號線地鐵

6、安吉萬達

二、投資房產(chǎn)注意事項

要投資房產(chǎn)，就要把握以下幾點：

1、投資配套設(shè)施齊全的小區(qū)。從未來發(fā)展來看，所住小區(qū)里就能滿足生活的需要，周邊交通、教育等設(shè)施齊全，會成為理想化的生活模式，這樣的房子比較容易出租。這樣的房子，即使要轉(zhuǎn)手出售，也都十分容易。

2、確定投資策略。有些房子易于出租，但是不會有太大的升值潛力，而另一些房子恰好相反，因此，投資前對目標房子所在地段進行考察，考察內(nèi)容包括三個方面：一是了解目標房子所在地段未來的規(guī)劃；二是了解目標房子的升值潛力；三是了解租客的類型和需求，掌握租金波動情況，核算年回報率。

3、分散投資。盡管逆勢而為會有投資前景，但投資者也需要考慮到國家宏觀調(diào)控帶來的風(fēng)險，建議總的房產(chǎn)投資比率不要超過個人總資產(chǎn)的60%，雞蛋還是不能放進一個籃子里。目前金融產(chǎn)品也比較豐富，投資者可選擇分散投資。

4、兼顧短線和長線。房價不會只漲不跌，樓市普漲機會也不會一直出現(xiàn)。所以，要兼顧短線和長線的關(guān)系，優(yōu)化投資組合，在確保穩(wěn)定收益的前提下，抓住機會博短線，方能在樓市投資大潮中做到游刃有余。

5、要學(xué)會侃價。這段時間，全國各地的樓盤優(yōu)惠、打折較厲害，優(yōu)惠、打折期間相對來說好侃價得多。對于消費者而言，有4次砍價機會，投資者一定要把握住，爭取用最低的價格買到房子：一是期房開盤之初，為了吸引購房者，開發(fā)商往往有一些優(yōu)惠；二是在買房人一次性付款時，此時的折扣空間一般高于存款利率而低于貸款利率；三是團購，因為開發(fā)商不僅節(jié)約了宣傳和代理費，也不用操心樓層、朝向的調(diào)配，當(dāng)然會讓利銷售；四是已經(jīng)買了房的買房人，你再帶一個客戶來買房子，一些開發(fā)商也會提供一些優(yōu)惠措施作為回報。

6. 小戶型更適合投資。房子形態(tài)較多，有別墅、洋房、新房、二手房、商鋪，亂花漸欲迷人眼，究竟哪類房子最適合于投資？從戶型上來說，小戶型無論是長線還是短線投資，都比較適合。投資一手大戶型，較易出現(xiàn)空置風(fēng)險，年代久遠、單價較高的二手房，建議不要投資。商鋪投資潛力大，回報率較高，可出租、可經(jīng)營，方式較為靈活。但資金投入較大，具有房產(chǎn)和商業(yè)雙重風(fēng)險。不少人懷著“一鋪養(yǎng)三代”的良好愿望投資，但稍不留神難免也會誤入“一鋪套三代”的陷阱。

7. 投資心態(tài)要好。凡事開始都不能做太高的期望，因此投資新建小區(qū)，人氣尚未形成，如果是出租，一年內(nèi)出租率不會太高。出售的話，也不會馬上升值，所以投資時，心態(tài)要好。

三、南寧最有價值的區(qū)域

廣西投資首選南寧，省會城市匯集資金、人才和資源的能力都超過普通地級市。柳州除了自住沒什么買入價值。

南寧的青秀區(qū)發(fā)展得比較好，配套成熟完善，商場、寫字樓林立，房價自然也比較貴，目前房源也比較少。

五象新區(qū)這幾年發(fā)展得很快，各種優(yōu)質(zhì)資源配套也不斷投入，再加上很多大牌房企涌入，發(fā)展前景很看好，不過目前很多樓盤還在建設(shè)中，發(fā)展不成熟。

至于興寧、江南、西鄉(xiāng)塘這三個老城區(qū)各有特色，興寧可以說是汽配城，不過一些盤自帶溫泉環(huán)境舒適；西鄉(xiāng)塘片區(qū)的學(xué)校很多，教育資源豐富，還有相思湖等自然景觀。江南區(qū)路寬車少，交通路網(wǎng)發(fā)達，再加上有地鐵，片區(qū)也慢慢發(fā)展起來了。這幾個適合剛需資金又不是很足的人。

你的預(yù)算可以考慮青秀區(qū)二手次新，青秀區(qū)的學(xué)區(qū)房長期還是比較具備一定的稀缺性，一流學(xué)區(qū)、優(yōu)質(zhì)品質(zhì)和物業(yè)、臨地鐵，具備這三個元素的樓盤都值得買。

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